房产税改革经过了十几年风风雨雨的争论之后，终于在重庆和上海开始了试点征收，但改革并未结束，房产税的未来改革动向备受关注，是仅次于房价问题的热点。

沪公布今年房产税税率标准

按照上海房产税试点方案，对没平方米单价《28426元的应税房屋面积，将按0.4%征收；单价》28426元的，税率为0.6%。根据本市房产税试点暂行办法规定，房产税使用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

房产税版本若干楼市纠结一年

在房地产调控之年，形式各样的调控政策给楼市带来了一波又一波的冲击。其中，“久闻其声却未见其面”的房产税一直是悬在楼市头顶的“达摩克利斯之剑”。

2011上海重庆房产税比较

沪版房产税今晚靴子落地，税率0.6%，而此时重庆房产税也紧锣密鼓地出台了，暂定税率为0.5%，两版房产税除了税率有差役，征收标准也各有千秋，上海侧重人均住房面积，而重庆则是在住房的市场价格上做文章，上海房产税以人均60平以上住房纳入征税方位，重庆则主要针对高档住房进行征税。

	上海	重庆
征收对象	1、本市居民家庭第二套及以上住房 2、非本市居民家庭在本市新购住房	1、独栋高档住宅（包括存量和增量） 2、个人新购的高档住房（比新建商品房建均价高两倍） 3、非重庆户籍家庭新购第二套及以上
征收标准	按人均面积60平以上征税	累进税率：按成交价高于近两年商品房成交均价倍数
征收税率	使用税率暂定为0.6%（成交价低于上年度新建商品房成交价均价2倍减免为 0.4%），应税住房以市场交易价格70%计算缴纳	3倍以下，收0.5% 3-4倍收1% 4倍以上收1.2%
征收依据	参照应税住房市场价格去定评估值，评估值按规定周期进行重估	以商品房市场价格为征收基数
特点	人均60平界定是否纳入征收范围，应税住房最低税率为0.28%	抵扣：存量别墅可抵扣180平，高档公寓可抵扣100平（一人一户抵扣100平，三口之间也是抵扣100平）

2011上海、重庆房产税风生水起

1月6日

重庆市长黄奇帆

重庆最高房产税为3%

1月7日

上海二手房成交量

暴涨160% 房产税成为噱头

1月8日

重庆市长透露房产税细节

将房分为10个等级

1月10日

国务院讨论房产税：
上海静候发令枪

1月12日

预期房产税延伸国八条
准备工作提速

1月20日

上海开征房产税
适用税率暂定为0.6%

1月20日

重庆正对高端房收房产税
税率为0.5%

1月15日

国务院楼市新八条
未提到房产税

1月14日

上海房产税火烧眉毛
未领证开发商和时间赛跑

1月13日

限购升级本地最多两套
5年内房转让全额征税

2011房产税征收专家观点

2011计算一下要交多少钱

上海一套总价200万住家计算	正常税率	成交价低于上海新建商品房均价2倍税率	目前暂行7折最低房产税率
	0.60%	0.40%	0.28%
	12000	80000	5600

重庆以一套80万元住宅计算	3倍以上	3-4倍	4倍以上
	0.50%	1%	1.20%
	4000	8000	9600

2011全球房产税征收概况

美国	美国把财产分为三类：（1）价值100美元以上的房屋。（2）12岁到50岁的奴隶。（3）土地
英国	英国房地产税的叫法在本国不同意。英格兰、苏格兰和威尔士叫“家庭税”，而北爱尔兰就叫“市政服务税”
法国	如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天，则只对在法国境内的财产征税。
加拿大	加拿大的房地产税比较复杂们，因为它不是计征一次，而是市镇、县、和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。
印度	印度房地产税由各邦置顶市镇政府具体实施，空地和中央政府的土地不征税。印度房地产税上衣服很多水中，如饮水税、下水道税、卫生税、照明税等，这些税都是根据房地产估价计征，农村地区采用比例税，城镇则采用累进率。
智利	智利房地产税由市镇征收并使用，按季度缴纳，税率为1%-2%。智利对房地产的估价比较复杂，分空地、建筑用地和房屋，对房屋的估价还要参照建筑材料和建筑年限。对居民住房和农业用地的估计低于33000美元的，则免征房地产税，商业用房、用地没有免征额。
荷兰	荷兰只对城镇住房征税。荷兰的房地产对房屋产权所有人和居住者双重计征，如果房屋产权所有人就是居住人，则要交双份房产税。
香港	如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应用评稅净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。
西班牙	不动产税：按照税务评估价值征收（一般低于市场价值的50%），税率在3%。
日本	日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税于赠予税。固定资产税的标准为14%。