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德佑地产谈四月格局:成交平淡 价格或有松动

房源编号:25754640 795 2014-04-24

租金:

10 元/平米*天(不含物业费)

10元/平米/月

面积:

10㎡

装修:

简装

楼层:

10

楼盘:

东方有线大厦

地址:

静安-北京西路 南京西路699号

联系:

留言 电邮

187 2456 ****

(归属地:)
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德祐http://***
  上海楼市从去年下半年以来的持续走低,一直是上海地产界一个挥之不去的心病。在成交量逐次放缓的情况下,开发商们似乎也坐不住了,有些开发商开始采取了相应的动作来刺激消费者的购房欲望,包括降价打折和降低首付比率。这是否就意味着上海楼市将会走向价格拐点?

  1.4月前期上海楼市表现

  根据来自德佑市场分析部的监测数据显示,在上周(4月14日-4月20日),上海市商品住宅成交面积为18.35万平方米,比前周上涨24.98%;商品住宅成交均价为 元/平方米,比前周下跌4.85%;商品住宅新增供应面积为17.22万平方米,比前周下跌0.06%。而从截止到4月20日的数据来看,上海4月份的一手住宅成交仅有47.81万平米;而成交均价在 元/平米,较3月同期下跌12.6%。预计全月成交量低于三月份的概率比较大,在回升并不显著的3月“楼市小阳春”后,有可能出现“倒春寒”的现象。

  另据统计,上海市场在4月份新增的楼盘供应量仅为44.71万平米,较3月同期下降了32.88%,上海商品公寓的总体状况依然显示供应偏紧。

  2.上海楼市前景分析

  针对上海楼市本月所表现出的成绩,来自德佑地产的分析人士认为,2014年至今,上海楼市住宅商品房单周成交量突破20万平米大关的,仅仅只有3月末尾这一周而已。这表现出楼市的状况依旧疲软,市场的观望程度依旧很高。要想改变这一状况,各大房企就要想办法如何推盘,保持业绩上的稳步回升。而首当其冲的措施就是进行楼盘的降价打折和减少商品房首付的办法。否则因为现在市场预期的僵持和政策层面收紧的原因,上海楼市的低迷还将继续维持下去,而这对众多房企的资金链来说是十分致命的。

  该分析人士还表示,虽然上海去年的土地供应量较大,未来上海市场的住房供应量还是比较可观的。预计由于资金链的原因,有些房企将会在未来不久的时间内陆续推出新盘,以保证自己资金周转的良性运作。而且随着五一假期房展会的临近,不少的开发商肯定会就市场动态先行一步,松动价格,换取销量。而政策层面上,由于政府不会再像以前那样采取行政手段进行调控,所以今年市场好坏的关键还是供求环境的影响。所以对上海楼市后期的预计,还是比较看好的。


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