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为何投资人钟爱美国工业地产

2017-06-21  源自:今题网  字体     
       近几年,美国房地产备受投资者追捧,虽然国内媒体对此报道得不多,但是事实上国内企业对于美国房地产,尤其是工业地产的投资份额已经达到了相当大的规模。据房产吐槽哥不完全统计,仅在一年的时间,国内企业在美国工业地产投资额接近百亿美元,占到了当年对美国商业地产投资额的一半有余。今题本地推广,小费用大曝光

对此,房产吐槽哥认为,消费市场对快速物流的要求推动了工业地产的需求量,尤其是物流终端的配送中心。这或许就是美国工业地产迅速发展的主因之一。

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具体来看,国内企业中中国人寿是出资较多的企业之一。相关数据显示,早前中国人寿向工业地产巨子Global Logistic Proper-ties(普洛斯集团)以超过45亿美元的价格购买了近200处资产。这些资产散布在达拉斯、芝加哥、南加州等地。

虽然近一段时间国内企业对于工业地产投资比例有所降幅,随着经济大环境的回暖,很多投资者又把关注点放到了商业地产上。但是就整体情况来说,工业地产仍是主流选择之一。有关数据表明,在近一年中,工业地产的成交价格仍然保持着同比约3.5%增幅,净运营收入同比增幅近5%,投资回报率维持在7%左右;而空置率不到6%仍旧处于历史最低值。




今年上半年美国重点城市的工业地产大部分势头良好,其中,休斯敦、波士顿、达拉斯、西雅图、华盛顿等城市的工业地产成交价格都上涨明显,还原化率相对去年而言进一步降低。总体而言,房产吐槽哥预计未来几年这些城市工业地产的价格还将继续稳步上升,租金仍会保持上涨势头,不过涨幅或将减缓,空置率也将保持低位水平。

从数据来看,同样也能佐证这一点。今年一季度美国商业地产交易量同比下降了近20%;而工业地产同比则提高了近15%。对此,房产吐槽哥认为,投资回报是投资者热衷于工业地产的重要原因。目前,工业地产投资回报率大概在7%左右,相比商业地产5%的回报率,无疑更具吸引力。

总的来说,工业地产蓬勃发展得益于近年来电子商务旺盛需求。如今美国电子商务市场份额接近10%,相比十年前翻了三番。这点类似于我国的现状,电商的迅猛发展实则背后是实体零售的萧条,这是社会经济结构的改变,也是未来趋势。所以说,该情况未来只会更加明显。区别于传统零售店,电商为了及时快捷的送达商品,一般都会在各大城市配有物流仓库,巨大的市场促进了整条产业链的发展,也就是说极大的提升工业物业的需求。




同时,美国的电商发展程度和我国相比尚且不如,这意味近几年的发展速度将进一步提高。回顾我国的电商发展历程,几年前商品配送的周期大多是5到7天,现在很多大城市基本上都是当天或者次日送达。特别是食物类保鲜期较短的商品,对于物流的要求更加苛刻。在这样的背景下,美国消费者对于物流要求势必不断提高,而商家为了在残酷的市场竞争中脱颖而出,也会作为企业核心竞争力来提升这块的能力。

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花费者对迅速配送的需求也推高了工业地产的吸纳量。美国电商的配送速度要远低于国内电商的配送速度,但也在迅速进步。在几年前,五天送达是常态,而现在在有些地区现已能够做到当日送达。配送速度添加的背面是花费者偏好的改动和在线零售产品种类的改动。

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