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10月上海新房成交创近5年新低

今题网  2017-12-16    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

据相关地产数据显示,10月上海新建商品住宅成交面积33.5万平方米,环比减少36.9%,同比下滑61.4%。而这一数值创2012年以来月度交易新低。

 

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业内分析师表示:10月初是中秋、国庆长假,因此投放节奏受到干扰。基于投放锐减,一直压制交易。

 

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从周度走势来看,10月首周成交不足2万方,随后3周交易虽有所恢复,但一周成交始终在9万方低位震荡,月末翘尾效应也不显著。30多万方基本是去年1周的成交量,种种迹象显示今年10月是有史以来最为清淡的10月。基于市场靠存量消化,所以交易产品主要是前期入市项目,结构上以中端改善为主。 

 

 

金九银十是下半年房企出货的窗口期,九月失色市场提高对银十预期。虽然市场预计会有多个项目入市,但最终结果只有最后一周有项目入市,并且只有1个。入市面积仅7393平方米,也是历史新低,甚至不及最为清淡的12月份。而从推出的项目报价来看,几乎和前一批价格相仿,可见房企对后市预期也有所调低。

 

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业内分析师认为,近期不断释放调控从紧的信号,对市场交易情绪起到进一步降温作用。临近年底,房企回款压力渐增,而前期供应不畅也积压多个项目,预计年底或有一轮供应小高峰,在供应的支持下成交会有所起色,但绝对高度有限。

 

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