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专家预测明年悉尼房价增长将放缓

今题网  2017-10-21    源自:今题综合   字体:[]  []  []     进入今题论坛

据《澳洲人报》报道,市场调研公司SQM近日预测,悉尼房价增长将在明年放缓,而墨尔本房价涨势则只将轻微减弱。SQM认为,由于两市强劲的人口增长及银行业监管机构已对危险借贷进行整治,房市下挫调整已被避免,悉尼跟墨尔本未来房价将继续看涨。

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澳洲东海岸城市房产牛市已整整持续了5年。由于政府出手抑制投资者活动,且买家情绪陷于疲惫,东海岸的海岸才于近期出现冷却苗头。分析家认为,各首府城市的房价前景存在差距。以悉尼为例,悉尼房市投资者众多,这就意味着行业监管机构打压投资者借贷的政策将对悉尼房市造成巨大冲击。

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SQM预测,悉尼2018年房价涨幅在4%到8%之间,较截至今年9月的年涨幅10.5%有所放缓;而墨尔本明年的房价涨幅将为7%到12%,接近当地截至今年9月的年涨幅12.1%。整体上看,澳洲首府城市的平均房价涨幅将下滑至4%到8%的区间,低于截至今年9月的年涨幅8.5%。值得注意的是,霍巴特预计将录得最高房价涨幅13%。

但这些预测需满足以下条件:官方现金利率维持1.5%的最低水平不变,经济发展稳定,澳元兑美元保持在1澳元兑75美分至85美分区间,以及监管机构不采取进一步动作。SQM称,若现金利率上调,悉尼及墨尔本的房价涨幅可能出现下滑。

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SQM创始人克里斯托弗(Louis Christopher)称,多亏悉尼与墨尔本人口加速增长,两市的房市才不至于遭遇严重衰退。但他警告,一旦房价增长速度超过工资增长速度,住房负担性将变得更糟。

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标签:房产 国外
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