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上海中介苦劝购房者看房:现金为王 全款1000w最高可谈80w

今题网  2017-11-02    源自:今题综合   字体:[]  []  []     进入今题论坛

       乐居在上海多家房产中介了解到,临近年底,上海二手房市场逐渐转向现金为王,多位中介工作人员透露:“近期二手房成交量真的不算多,但是现在很多上家对现金要求较为强烈,如果下家付款方式好,和房东谈价空间确实比较大。”目前,以上海内环内一套二手房全款1000万来算,谈价空间高达50-80万。

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        现金为王 二手房全款1000万谈价空间50-80万

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          近期上海秋雨绵绵,连不少大型中介门店内也是冷冷清清。乐居在多家中介工作人员处了解到,现在上门咨询的购房者寥寥无几,其中不少人还是周边业主,顺路来问问房价行情,真正上门看房的客户并不多。

          一位上海内环内从业多年的资深中介表示:“现在如果二手房付全款,以总价1000万来算,谈价空间大概在50-80万,这在过去是前所未有的。”


          宝山一家中介门店里,一位房产经纪人打了近半小时电话苦口婆心劝说客户看房:“只要房子合适,现在价格都是可以谈的,先上门看看房子再谈价也不迟啊。”

          经历了近半年的业绩不佳,一位中介再谈起行情时已经很是淡定和坦然:“最近二手房成交真的不多,和诚心卖房的业主都是可以议价的,议价空间关键看下家的付款方式与付款进度。”

          合富辉煌上海公司策略总监黄欣伟认为,这种现象主要是政策和银行方面的双重压力导致的:“一方面,现在已经是年底了,一些上家恐怕觉得今年没有反转的可能,因此急于套现。另一方面,银行房贷收紧,下家购买能力下降,部分上家宁愿用现金折扣换取快速成交,这是上家的妥协行为。”

         上海二手房成交止跌

          更大的议价空间、更强烈的现金需求,其背后的上海二手房市场情况究竟如何?

          中原地产数据显示,2017年9月,上海二手房结束了自4月以来连续5个月的成交量下跌,成交12643套,环比上涨9.4%,较去年同期缩水近6成。

          此外,据云房数据研究中心统计,9月,上海二手房价格为5.8201万元/平方米,环比微涨0.49%,超过同期新房成交均价4.5787万元/平方米。

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          有业内人士分析表示:“从供求来看,9月是传统销售季,虽然上海新房供应有所回升,但是并没有完全释放,整体仍处于低位,部分购房需求会转向二手房市场。然而,目前新房价格受到限制,同时二手房价格则相对较高,对购房者来说,购买新房恐怕更有价格优势。”

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标签:房产 国内
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