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山西房地产市场分化加剧:太原涨幅最大

今题网  2017-10-16    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

近日,省统计局发布的最新数据显示,我省房地产市场品牌效应凸显,购房者更加认可大型房地产开发商,导致部分区域房价不稳定,市场分化加剧。

 

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同时,房地产开发企业土地储备、项目建设进度等先行指标出现下降,对后续开发投资的支撑呈疲软态势。

 

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品牌效应凸显

以中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》中前10强的万科、恒大、绿地、保利、碧桂园、富力城为例,上半年,6家企业开发投资完成90.5亿元,同比增长89.3%,占全省房地产开发投资的比重由上年同期的8.6%提高到15.9%,对全省的贡献率达高38.1%,拉动全省房地产开发投资7.7个百分点;商品房销售面积122.3万平方米,同比增长86.4%,占全省商品房销售面积的比重由上年同期的9.6%提高到14.7%,对全省的贡献率达39.4%,拉动全省商品房销售面积8.3个百分点;商品房销售额107.7亿元,同比增长1.1倍,占全省商品房销售额的比重由上年同期的15.7%提高到22.8%,对全省的贡献率达38.2%,拉动全省商品房销售额17.5个百分点。

市场分化明显

上半年,全省商品房单位面积销售额由上年同期的4729元每平方米提高至5700元每平方米,增长20.5%

涨幅最大的太原市,单位面积销售额由上年同期的每平方米7013元提高至每平方米8847元,增长26.1%,高于全省平均增速5.6个百分点。

据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》看,从2月开始,太原市新建商品住宅价格指数同比逐月加快,分别是103.4103.5105.0106.0106.6,在太原房价上涨的同时,省内另一些城市单位面积销售额却出现较明显下跌。如:大同、长治、晋城、朔州单位面积销售额同比下降12.6%17.6%12.2%3.0% 

 

 

 

先行指标下降

数据显示,房地产开发企业土地储备、项目建设进度等先行指标下降,对后续开发投资增长的支撑不足。

反映项目储备的先行指标企业土地购置面积和待开发土地面积同比分别下降5.6%5.2%;反映投资后劲的房屋新开工面积同比下降8.0%,其中商品住宅新开工面积同比下降2.1%;反映投资进度的房屋竣工面积同比下降41.3%,其中住宅竣工面积下降38.1%

 

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项目建设进度放缓将影响到与施工密切相关的建筑业总产值,上半年全省建筑业总产值同比增长4.6%,增幅比一季度回落6.0个百分点,比2016年回落8.6个百分点。

 

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