今题网 > 房产 > 房产要闻 > 全球这些城市面临最大房地产泡沫风险

全球这些城市面临最大房地产泡沫风险

今题网  2017-10-10    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

据瑞银财富管理928日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。

 

成为今题VIP会员,在今题网大社区平台呈现你的信息!

 

在亚太地区,香港和悉尼的房地产泡沫风险较去年上升。新加坡估值依然公允,风险持续下降,而东京估值过高的情况在2017年愈发明显。

 

今力网 - 领先的美国房产平台推荐多名优秀专业的房产经纪人

 

多伦多在2017年首次进入指数排名,并名列泡沫风险之最。过去五年以来,多伦多的房价增长了50%。与2016年一样,斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港等城市依然面临泡沫风险,而阿姆斯特丹去年仅是估值过高,今年已升级至泡沫风险区域。瑞银所研究的城市中有四分之三位于泡沫风险或估值过高区域,一个估值偏低的城市是芝加哥。

在香港,住宅市场价格在年中时创下历史新高。全球金融中心中,香港的房价是最难负担的,人均居住面积为14平方米。瑞银财富管理总监办公室全球房地产主管Claudio Saputelli表示:“住房需求未见减弱以及强烈的乐观预期,使得短期内房价下行空间受限,但保持谨慎仍是必要之举。市场高度依赖情绪,以及监管措施仍可能进一步收紧,导致这个市场长期仍有较大的不确定性。”

 

  

 

报告指出,与之形成鲜明对比的是,新加坡通过多项监管措施为房地产市场降温。实际价格过去六年以来小幅下降,目前已较2011年的峰值回落18%。房地产市场降至公允估值水平,2017年的风险指数也较去年有所回落。公共住房占房地产市场的80%,私人房地产市场仍难以负担,但已明显改善。房地产市场拐点似乎即将到来。

东京房地产市场则继续与日本其他地区脱节。自2012年以来,东京实际房价上涨25%,而全国其他地区则下降10%。低利率是部分地区房地产的支持因素,但是,由于收入增长滞后,住房正变得越来越难以负担。人口长期减少的预期也限制了房价上行空间。

在悉尼,所有分项指标明确表明房地产市场风险加剧。2015-2016年房价下跌显然是暂时性回调。瑞银财富管理总监办公室房地产经济学家Matthias Holzhey指出:“过去四个季度房价再次上涨12%,目前已较2012年上涨60%。经通胀调整的收入增长率仅为2%。税收豁免以及可只付利息的贷款,暂时掩饰了可负担能力恶化的情况。”

 

今力网 - 领先的美国房产平台推荐多名优秀专业的房产经纪人

 

报告指出,房价长期看升的预期在一定程度上解释了全球主要城市的房地产**需求。很多市场参与者预期,长期来看,最好的地段将可受益于高净值人群的增长而获得最大的价值增长(超级明星模型)。只要供应不会快速增长,很多购房者会认为“超级明星城市(比如香港、伦敦、旧金山等)”的房价将持续与租金、收入和全国房价水平脱钩。

 

成为今题VIP会员,在今题网大社区平台呈现你的信息!

分享到:
 

今题专业房产网

连接专业房产人士和分布

在中国363个城市和美国

210个城市的数千万用户

帮助中心