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费城房市持续升温,是否是房价泡沫的前兆?

今题网  2017-10-07    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

近年来,炒房又重新成为一种潮流。因为贷款利率低,而房地产价值比以往增加的更快。

听起来很熟悉?今天的房地产市场很容易让您联想到十年前的那场房地产泡沫破碎引发的经济危机。

 

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根据今年8月发布的一项全国调查显示,美国人越来越关注现今的住房市场状况:7月份, 1100人中有接近58%的人认为,在未来两年会出现“房地产泡沫和价格调整”——自4月份以来增长了12个百分点。

 

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调查发现,这种令人不安的情况导致一大堆买家比以前更注意购买房屋。在所有购房者中,有63%的购房者以及72%80后表示他们担心找不准购房的精确时机,来确保他们所购买的房子是最低价。而在全国的房主中,每5人中就有4人称现在是他们认为的最适合卖房的时候。

 

 

 

乍看之下,由达拉斯的ValueInsured(一家首付保险公司)进行的调查结果有些令人忐忑:人们害怕市场会做什么。自去年开始,房屋所有权跌至50年来最低点。这说明会人们并没有买很多房子。

从房产泡沫破碎近10年来,许多美国人还处于恢复状态,在财政和情绪方面从有史以来以来最严重的经济危机中复苏。因此,持有怀疑的态度购房,并不是一件坏事。

ValueInsured公司首席执行官乔·梅伦德斯(Joe Melendez)表示:“现今的买家告诉我们,他们是更明智的,更聪明的,他们不想像2007年那样被卷入类似的情况。”

值得注意的是,市场的价格升值恐惧可能并不统一。 ValueInsured的调查发现,特别是城市里的居民,会更加担心潜在的房屋泡沫。65%的市内房主和购房者认为住房被高估,无法支撑其价格。

费城地区住房复苏的不均衡状况已经很明显:全市的住房价值平均比2007年的峰值还要高出17%。与此同时,周边郊区的平均住房价值价值仍然低于高峰时期。

这些数字表明,如果要进行价格调整很可能发生在城市中。至于是否会有调整取决于您问的是谁。

费城地区的许多房地产经纪人和开发商都表示,费城正处于经济繁荣的阶段。他们认为,这不是一次房屋泡沫,而是基本的供求关系:现在想要买房子的人比想卖房子的人多,因此,随着买家们的需求持续增长,城市房屋价格的快速上涨是供不应求的结果。

此外,10年前我们看到的次贷抵押造成致泡沫的原因之一,但这一次,我们还没有看到同样的事情正在发生。而摩根大通(JPMorgan)上个月的新研究显示,即使价格大幅上涨,大幅度的价格调整也不常见。

梅伦德斯表示:“所有市场都是必然会进行价格调整的”,而且还有很多人指出,“价格调整”并不一定意味着泡沫将会爆发:相反,我们可以看到市场的平衡性,届时可能会出现更多的供给,而价格将会略有下滑。

 

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当然,我们还是应该持续密切关注房地产及相关市场。过去几年中,原本在经济危机之后紧缩的抵押贷款行业标准现在松动的越来越多,比如由政府控制的抵押类金融机构房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),它们的首付要求仅仅是贷款的3%。而原本的优选标准是20%。国家银行也将进行投入,与商业大亨们合作并提供贷款。

这是否意味着我们会立即看到我们在10年前所面临的同样的问题?答案是并不会。但是,有批评家提出,贷款标准的松动也可能是一个滑坡现象。

 

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