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北京楼市调控一周年 调控力度全国之最

今题网  2017-10-07    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

统计数据显示,截至928日,9·30开始的本轮调控潮一年,北京发布约30次调控政策,楼市成交跌38.9%。整体看,市场成交量在9·303·17连续2轮房地产调控政策影响下,北京楼市成交全面萎缩。

 

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业内人士分析认为,9·30新政”以来,成交量不断下降,房价持续攀升的态势得到了遏制。同时,限售等政策不断强化,租赁市场的政策不断强化,这或成为后续房地产市场长效发展机制的重要组成部分。

 

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其中2017317日的调控最为重要,北京升级版政策“认房又认贷”空降。二套房购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%

量价齐跌,北京楼市降温明显

8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,3·17新政半年后,15个热点城市房价环比涨幅3年来首现全面停涨。

国家统计局二手房价格指数显示,8月四个一线城市的二手住宅价格与上月相比,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

易居研究院数据显示,20178月份,北京新建商品住宅成交面积为36万平方米,环比减少13%,同比减少60%。同时,北京8月份新建商品住宅成交均价为44706/平米,环比减少8%

 

 

 

二手房价格回到春节前后水平

据数据显示,9·30新政之后,北京整体二手房价格调整非常明显。从今年4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右,部分区域房源价格超过了15%,目前的价格大约回到了春节前后水平。

“价格下调比较明显的房源主要集中在很多换房客户为了继续买房只能低价处理的房源上,因为3·17新政后成交量一度暴跌6成以上”。

从目前市场看,预计2017年下半年楼市将继续处于低温中。

2015年把名下的“大房子”卖了之后,周雯(化名)在望京某高端社区买了一套“小户型”,面积在45平米左右,之后房价上涨。

“当初买的时候,均价是4万多一点,现在涨到9万多。”近一年来,周雯一直在持币观望,考虑在合适的时机再购一套。

“我是单身的状态,如果再买房,必须以家庭的名义。也有朋友说可以帮我,先结婚,然后再离婚。”周雯说。

 

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3·17新政”之后,调控成效明显。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落10%

在中介的建议下,周雯放弃了“先结婚后离婚”的高风险做法。她有想过先把名下的小户型卖了,再添点钱,换套更适合以后居住的家庭住房。随着房市价格趋稳,周雯持币看房、慢慢挑选。

 

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