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瑞典房价持续上涨 风险加剧

今题网  2017-09-15    源自:今题网   字体:[]  []  []     进入今题论坛

房价飞涨是这么多年来中国人热衷的话题,然而远在北欧的瑞典,房价上涨好像也没有个尽头。

 

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据欧盟有关统计数据,相比较于丹麦、爱尔兰、西班牙等国家历史房价的走势,瑞典近20年的房价始终保持了上涨趋势,基本没有回调的调整期,这在欧洲国家是极其罕见的。

 

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但是,瑞典房价的“长期坚挺”并不是好事。欧盟委员会最新关于瑞典经济报告指出,瑞典房价已经处于泡沫之中,风险正在加剧。失控的房价和过高的家庭债务负担已经严重威胁着国家的经济。这一报告的措辞非常严厉,也显示了欧盟对瑞典经济的担忧,特别是对金融风险的关注。

2016年瑞典家庭债务增长7.1%,接近国内生产总值的86%,占可支配收入的约180%债务水平的分布越来越不均衡,新抵押家庭的比例上升(2016年为16.4%),借款占到可支配收入的600%。这些都是与抵押贷款持续升高与房价持续上涨直接相关。

20世纪90年代中期以来,瑞典就开上了房价上涨的快车道。特别是在最近几年,由于住房的供应低效、移民的大量涌入、宽松的货币政策,瑞典城市的房价涨幅在持续扩大,特别是几个主要大城市的房价涨幅在欧盟都居于前列。

由于房价上涨过快,瑞典也开展了一系列的调控举措。在建设领域,增加建设用地数量、降低建设成本、缩短规划过程的交付周期;在金融领域,提高了抵押贷款摊销率。但是这些举措并没有起到直接的效果,房价除了20165月新的贷款政策出台前后有所波动外,基本还是一路高歌。

 

 

 

解决之道在哪?

针对瑞典房价问题,欧盟委员会为瑞典开出了可能减缓价格上涨的三个药方。但是要想真正发挥药效,这个药方吃起来,口味一定不怎么好受。

药方之一:逐步减少贷款利息扣除。例如,如果按揭贷款为200万,那么每月增加大约800克朗的支出。这还是基于目前的低利率,未来一旦抵押贷款利率上升时,每月的支出还要大幅上升。

药方之二:恢复财产税。目前的财产税在10多年前,被房地产费取代,每年最多上限为7,000克朗。如何恢复财产税,目前看起来没有人知道答案,但是如果一旦实施,这对于房屋市场而言一定是重大利空。

药方之三:限制银行贷款。通过衡量负债水平和收入情况,对于高风险的家庭作出贷款的限制,这也意味着未来学生和低收入家庭的贷款将更加困难。

 

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此外,欧盟委员会还提出要促进住房投资,提高住房市场效率,包括在设定租金价格和修改资本利得税设计方面引入更大的灵活性。

 

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