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加拿大楼市降温 大温房价继续上涨!

今题网  2017-09-16    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

近日,加拿大地产和金融机构发布报告,对今年第三季度和明年的楼市进行了预测。业内人士认为,加拿大楼市将出现降温,但BC省的楼市却将继续火爆。

 

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根据《环球新闻》的报道,BC省地产协会(B.C. Real Estate AssociationBCREA)日前发布了2017年第三季度的楼市预测报告。报告预测,今年第三季度本省房屋销量会降低10%,但房价将在第三季度和2018年继续上涨。

 

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地产协会的经济学家Cameron Muir说:“目前,BC省是加拿大经济发展最好的省份。强劲的经济发展,让人民对自己的消费能力充满信心,对房产的需求会继续上涨。"

明显上升的就业率、外省涌入BC的大量劳动人口,以及千禧一代的成熟,都会让BC省的房屋交易更加频繁。

Muir也指出:“有限的房屋供应,会让房价在本省多个区域出现明显上涨,尤其是低陆平原的公寓市场。”

协会预测,2017年第三季度,BC省住宅价格将会上涨3.5%2018年会继续上涨4.1%。明年BC省的房屋均价将达到74.47万加元。

 

 

 

与此同时,《环球邮报》发布文章,从全国视野里预测了加拿大的楼市。文章指出,地产行业法规和央行加息的影响下,加拿大的楼市可能会降温。

文章援引了路透社的一个调查并指出,今年后半年以及2018年,加拿大火爆的楼市可能会开始降温。原因一是加拿大政府在几大城市中冷却楼市的政策,二央行加息导致的银行利率上涨。

路透社这个调查由数十名分析师做出,每季度更新一次,参与者包括加拿大几大银行的资深分析人员。

加拿大的金融中心多伦多目前正经历着大幅度的楼市降温,房屋交易活动和房价都出现了大幅的下跌。但是,并没有迹象表明,这种现象会扩展到加拿大其他地区,至少在央行再次加息之前。

在过去的十年中,低息贷款以及国内外人士对加拿大房产的强烈需求,让加国房价几乎以直线的方式迅速上涨。目前,房地产已经成为加拿大经济发展的一个关键动力。

此次调查预测,2017年接下来的几个月,加拿大楼市的资产通胀率将达8%,这比5月份那次调查的数字9%相比略有下降。但到了明年,这个数字会下降到3%,意味着楼市的明显降温。

导致楼市降温的原因,包括BC省和安省打压楼市的海外买家税政策、几大银行提高房贷申请门槛、另类房贷机构遭遇信用危机,以及加拿大央行在7年低息政策之后首次加息。

安省的海外买家税是在参考了BC省的经验之后做出的。BC省在20168月推出此项政策,8个月以后,安省也推出类似政策。但是,如果多伦多楼市的走向如果与温哥华楼市严格一致的话,前景并不算乐观。

BC省的海外买家税生效之后的几个月对楼市起了明显降温作用,但半年之后楼市就开始反弹。目前,温哥华的房价已恢复政策之前的水平,甚至还略有上升。

 

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多伦多地区的海外买家税效力会持续多久,业内人士的通常预测是3个月到一年。至于房价最终会降低多少,业内认为从最高点到最低点可能会降低30%

 

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