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合肥楼市调控紧 “金九银十”恐成泡影

今题网  2017-09-14    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

转眼到了9月中旬,金九银十就在眼前,合肥楼市似乎开始进入“白炽化”状态。就上周合肥新房楼市网签备案数据来看,似乎并不乐观。

 

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根据网站数据中心统计,合肥全市(不含巢湖和庐江)新房住宅网签备案大涨之后再次大跌,只有44套,环比大跌93.5%,全部是市区楼盘,三县则没有备案记录。

 

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九区中,只有蜀山区、高新区、庐阳区这三个区备案在10套以上,瑶海区、新站区、滨湖区都是个位数,包河区、经开区和政务区则是没有备案记录。

34周合肥市区备案TOP5楼盘为:融侨悦城和中国铁建国际公馆各6套、中国铁建青秀城和合肥国祯广场各5套、祥源金港湾4套。

合肥楼市调控难放松 金九银十恐变“铜九铁十”?

金九银十作为楼市传统的销售旺季,其销量表现一直受到业内外的关注,成交量走势的高低甚至会影响整个下半年的市场行情。然而酷热的夏季已经逐渐远去,合肥楼市调控逼压之下,没有人敢预测接下来的成交量一定会应声大涨。

 

 

 

近期合肥楼市密集出台政策,包括部分银行首套房贷款利率上浮5%、肥东限价红线收紧至11122/㎡,都是针对房地产市场的紧缩性调控手段。高价盘受限难过备案一关成常态,16个地王如今仅入市6个。不少人对接下来合肥楼市是否会再出台新的政策十分关心,特别是今年房地产市场又与去年不同,下半年以来“合肥限购加码备案不得超过1.5万”、“全国多地限购松绑”各种传闻四起,众多开发商也蓄势待发,在观察市场的变化,为做出最正确的抉择。

似乎从近日的网签备案上来看,新房仅买44套并不是理想的行情,特别是在金九银十的前期这样的下跌表现有点尴尬,没有上涨的苗头是不是就一定预示着接下来的“金九银十”恐成泡影,或将变成“铜九铁十”?

对被调控政策步步紧逼的开发商来说,随着8月日历翻过最后一页。他们仿佛看到“金九银十”伸展出天使的翅膀,将成交量暂时带离颓废和低迷。开发商更加铆足了劲,推盘速度明显加快,市场竞争激烈。一些刚需盘蓄客周期短、基本拿到预售证就抢跑,尽可能在政策未再次收紧之前消化存量,“三限”时代下的金九银十,比的就是速度!

开发商纷纷开始自救,不仅费尽心思策划各种各样的方案吸引购房者,而且频频推出特价房期望勾起刚需一族置业的欲望。如胶着于烈山路豪宅厮杀的新站地王华地·紫悦府为走量价格直降2000元,该盘放风价格曾在1.7/㎡左右,备案价在1.5/㎡,如今推出1.2/㎡的特惠房,蓝光林肯公园也借三周年庆为由做起特惠活动,推出1.1/㎡高层房源。

 

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不过这些特价房在让购房者直接受益的同时,也给开发商取得“以价换量”的心理安慰。至于现在谈论金九银十是否会出现降价潮来实现销量提升还言之尚早,业内人士认为,“金九银十”将是未来的风向标,是否出现降价潮要等实际的市场成交数据出台之后才能判断;而另一方面“金九银十”会不会成交惨淡变“铜九银十”,也难预料。

 

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