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温哥华房价涨不停 出现近30年来最大涨幅

今题网  2017-09-13    源自:今题网   字体:[]  []  []     进入今题论坛

近日,美国彭博新闻社发布文章,讲述了大温楼市近日创下的另一个记录,并对这现象之后的原因进行了略显悲观的分析。

 

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文章援引加拿大统计局(Statistics Canada)的最新数据,说明大温地区的房价出现了1990年以来最大涨幅,而这是BC省海外买家税推出一年以后,楼市先被打压而后失控反弹的另一个证据。

 

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近日,加拿大统计局出台的数据显示,今年6月,温哥华地区新建房屋的价格上涨了1.5%。而46月之间的第三季度,新房价格则上涨了5%,这创造了1990年以来季度涨幅最大的记录。

而已有房屋(二手房)的价格涨势同样火爆。根据大温地区地产局(Real Estate Board of Greater VancouverREBGV)本月发布的数据,今年37月,大温地区二手房的价格上涨了11%

加拿大统计局的数据中,并没有统计公寓类房屋(condo)的房价。具体原因不明,但分析人士认为,如果公寓类房屋的数据也计入的话,大温房价涨幅只会更大,而不是更小。

大温地区地产局和加拿大地产协会(Canadian Real Estate AssociationCREA)的报告都表明,今年以来,公寓类房屋是大温地区最热销的房型,价格涨势也最大。

 

 

 

以上数字表明,房价压力已迅速重回大温地区。在之前,BC省政府的外国买家税政策虽然让楼市有所降温,但对飙升的房价却一点办法也没有。多伦多地区房价猛降的同时,温哥华的房价却越涨越快,似乎已开始新一轮的失控。

大温房价涨涨涨,早已不算新闻。行业报告的任务,似乎只是在细节上计算,涨幅又创造了什么新高度。但彭博社的文章接着分析了这种现象的原因,并指出,大温楼市的失控显示了政府政策的无能,无论政府推出什么打压政策,都无法撼动大温房价上涨的大趋势。

大温地区的楼市之所以如此火爆,主要有两个原因,一是加拿大长期推行史上罕见的低息政策,二是二三十年来外国买家对加大温地区的青睐和持续的投资狂潮。

面对疯狂的房地产市场,加拿大联邦政府和BC省政府推出了多种政策进行打压。在过去的几年中,加拿大连续几次收紧房贷政策,避免居民积累太多债务,但效果并不算好。之后BC省政府于20168月初推出了海外买家税政策。20174月,安省也推出了类似的政策。具体到市级政府,也推出了空屋税等政策来调整楼市里的细分市场。

这些政策尤其是海外买家税刚推出的几个月,确实让大温的楼市出现了一定降温,房价也有所下降。但2017年以来,市场迅速回暖,房价回升的价格更是一发不可收拾,迅速重回甚至略超去年的价位。

彭博社文章指出,大温地区已成为政府政策的试验场,BC省乃至加拿大的经济能否实现软着陆,很大程度取决于大温地区的楼市。但迄今为止,政策的效果并不乐观。

但也有人说,央行和地产行业机构的以上数据都是加拿大央行加息之前采集的,今年7月加息以后,乃至年底或明年再次加息以后,楼市的变化可能就会呈现另一种方向。

 

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大温地区另一件大事是,一个多月前,以打压楼市为基本理念的NDP和绿党成为BC省的执政党。虽然上台一个多月来,新政府没有推出任何房产新政,但如果他们如实履行自己在省选中的承诺,包括深入推广海外买家税、推行投机税、广建廉租房等,那么大温楼市会面临更多的打压。这些政策加上央行一波波的加息,也许大温地产行业真的会走入另一个方向。

 

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