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德国房价涨势不减,宜居宝地总会被重视

今题网  2017-09-12    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

德国房价又双叒叕上涨了,有好事的媒体就开始赖中国人。觉得中国炒房团大举进军德国房市,这属实吗?今天我们就来一探究竟。

 

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根据德国有关媒体报道,从08年二季度到17年二季度,德国各大城市的房价成直线上涨,我们不难发现,这和德国近几年的经济形势有关,从08年经济危机爆发,德国经济也曾受到严重牵连,但好在底子够好,德国政府推出“制造4.0”等正面举措,及时将节奏调整回来,从而使得德国经济能很好的摆脱危机,重回正轨。

 

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无论是从近几年的GDP发展水平,还是近几个月的工业制造景气指数,都保持在一个乐观向上的状态。尤其是德国的GDP水平,每个季度都在2.5%以上,要知道,欧洲别的国家想突破1%都难。稳定乐观的经济态势,影响德国房价的正面上涨,居民手中有资金,必然就会愿意改善居住条件,尤其是在经济发达的区域、城市。

房价低廉,租房率高

尽管德国扮演着欧洲经济老大哥的地位,但房价却一直很低廉,这不得不归功于德国政府的整体引导。在德国,房市还是以居民保证为核心前提,政府会出台很多政策和规定,来防止投资炒房的现象。相比其他欧元区国家的房价,德国房价一直处于低位。

 

 

 

与此同时,根据OECD的数据,直到2013年时,德国人的房屋拥有率只有43%,而西班牙的同一个数据超过80%,常年以来德国人老一辈民众对房屋的渴求也没有那么高涨。以上两个原因,都很好的为近年德国房价大幅上涨奠定了历史原因。从前低廉的价格,低迷的欲望,而如今随着大环境的融合,更多的新一代意识到拥有自己的房产,让自己及家人现有生活,及未来养老都有了很好的保障,所以纷纷入市。

促成德国民众买房的还有一个有力条件是银行购房利率持续走低,德国第二大房贷机构商业银行(Commerzbank)提供的按揭贷款利率创10年新低0.94厘,房屋中介机构Engel and V?lkers的经理说,他们出售的一栋公寓,租金大概是每月1200欧元,而新业主每月只需还750欧元的银行贷款,租金和贷款差甚至还能成为家庭营收的一部分。这些因素吸引德国人越来越多地改变了只租不买的固有想法。

国际经济合作,大量新人才涌入

德国目前的房市处于供不应求的状态,也是造成房价上涨的一个关键原因。对于当前房价上涨趋势,虽然每年德国新建住房在不断增加,但盖房的速度明显赶不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会测算,2009年以来,德国少建了100万套住房,但人口却增加了250万,其中移民人数明显增多。

 

 

 

而移民人数(非难民)的增加,要归功于德国“制造4.0”,加强与国际的合作,让更多的国外企业在德国寻找投资、合作,中国企业就是一支强大的队伍,尤其是在制造业发达的城市、地区,你不仅可以看到德国人买房子,还有崇尚“安家立业”的中国人选购德国房产。

总的来说,不管是德国政府,还是德国民众,对于德国房价上涨都是抱着乐观的态度,这反映了德国经济回暖,走势向上的大趋势。

 

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而作为有移居诉求的中国人,相中德国这块宝地,购买德国房产,能很好的保障你在德国的生活品质,同时,良好的房市环境,也很好的保障了房屋未来的涨势情况,尤其是在经济最发达的北威州,其首府杜塞尔多夫还被评为2017全球最宜居的城市第四名。

 

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