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南京8月房价微涨,成交量走低,租赁市场将强势接档?

今题网  2017-09-11    源自:今题网   字体:[]  []  []     进入今题论坛

作为国内房地产专业服务企业,我们以庞大数据平台为基础,对江苏省内的南京市,各个行政区域的存量二手房住房房价水平、市场波动情况进行对比监测,为各位呈现更为直观、简洁的房价对比一览图,进一步了解市场。

 

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南京存量二手房房价走势

从监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动,如图所示,南京八份的二手房市场呈平缓理性发展趋势。

 

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其中,最高涨幅属江宁区为1.7%,其次是玄武区为1.3%

 

 

 

南京楼市价格趋势图

 

 

 

南京八月楼市新政

一、2017818日,南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》,明确提出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场,试点商业用房改建为租赁住房。

二、2017823日,江苏保监局、南京市金融办、南京市民政局联合召开南京市老年人住房反向抵押养老保险试点工作推进会,会议公布了《南京市住房反向抵押养老保险试点工作方案》,并进行了幸福房来宝首单签约仪式,保险版“以房养老”正式落地南京。

所谓“以房养老”,即住房反向抵押养老保险,是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的商业养老保险,即60周岁以上拥有房屋完全产权的老人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益等处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故。老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

江苏保监局、南京市金融办、南京市民政局研究制订的《南京市住房反向抵押养老保险试点工作方案》明确了试点工作目标任务:一是健全社会养老保障体系。贯彻国家、省、市有关“以房养老”政策文件要求,促进保险业进一步参与养老服务业;二是丰富老年人的养老选择。探索出一条养老融资的新路径,为有房产但养老资金短缺的老年人提供新的养老融资选择;三是创新聚焦富民方式。坚持服务民生导向,引导社会公众客观理性看待,树立利用市场手段解决养老问题的观念,积极利用政策红利和新型金融工具提升老年人生活质量。

 

三、2017828日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁房试点方案》的通知。为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

 

 

市场行情总结

8月的南京楼市还算是状况不断。新房限价上市不足,导致周边二手房出现倒挂;“租售同权”,租房也能上名校了,买房者陷入观望之中……在这复杂的市场环境下,8月南京二手房成交8215套,比上月的8836套下降了621套。

 

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其中江宁区成交2586套,成为上月全市成交量第一。同时,8月份南京二手房新增房源11748套,比上月的10363套上涨了1385套。随着二手房行情的走低,贷款政策的不断收紧,预计即将迎来的“金九银十”月二手房市场,成交量仍将出现一定幅度的波动。

 

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