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沌口房价一年上涨每平方近4千

今题网  2017-08-14    源自:今题网   字体:[]  []  []     进入今题论坛

武汉首条有轨电车试运行、土拍商服用地楼面地价9093/㎡破纪录、片区内新增26万方商业、西四环线通车、6个村率先启动城中村改造…今年以来,沌口片交通、商业、住宅发展全面提速。

 

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与此同时,片区房价也由20167月份的7854/㎡涨至如今的11866/㎡,一年上涨4012/㎡,涨幅达到了51%

 

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事实上,沌口片楼市的发展,从片区内各个楼盘的均价涨幅来看,也是一目了然。据360中房网统计数据显示,片区内大多数项目均价从2016年底至今,普遍上涨了2000~4000/㎡,个别楼盘均价甚至上涨了5500/㎡。

以区域内的辉煌时代公寓为例,其小户型公寓产品2014年均价约4868/㎡,至20169月,同类型产品均价为5588/㎡,两年的时间,房价仅上涨了720/㎡。不过,在接下来的11月份,其均价大幅涨至6199/㎡,如今,其公寓均价已涨至了8500/㎡。短短半年的时间,同一产品的均价便上涨了2301/㎡,远超其2014年至2016年的房价涨幅。 

 

 

 

当然,这一房价涨幅现象在沌口片并非个例。港湾江城,2014年均价5588/㎡,20167月均价7000/㎡,20177月均价12500/...即使有太多吐槽。

目前,沌口片在售住宅项目有金色港湾双湖林语、万科翡翠玖玺、港湾江城、联投金色港湾锦绣四个,均价在11500~20000/㎡之间,价格差距比较大。其余则均为公寓类产品,且基本上都分布在沌口片内大型商圈周边,例如碧桂园泰富城、庭瑞UME位于永旺商圈附近,均价在15000~16500/㎡之间。

不难看出,沌口片楼市在前几年发展较为迟缓,直至2016年才迎来质的飞跃。而这一飞跃,也和片区内各项利好的落地紧密相连。

配套完善地价创新高

20118月,位于沌口东风大道的武汉经开万达广场开业,在此之前,沌口片的大型商业配套及综合体基本上还处于空白阶段,而总建筑面积约44万平方米的万达广场弥补了该区商业配套的空缺,为沌口带来了不少的人流量和开发商。201512月底,位于沌口三环线与江城大道交汇处西南侧的永旺梦乐城开业,这也是当时永旺集团在华的最大购物中心。两座大型商业体的入驻,也让沌口的配套变得更加完善。 

 

 

 

201512月,武汉地铁3号线正式开通运营,这也是沌口片的首条地铁线路。虽然地铁3号线通往沌口的站点只有4个:沌阳大道站、体育中心站、东风公司站和三角湖站,但其对周边楼盘的影响十分明显。

例如沌阳大道站位于东风大道与沌阳路的交叉路口,而联投半岛是当时距离该站点最近的项目。201511月,联投半岛湖景房均价为6400/㎡,20164月,均价已涨至14000/㎡,涨幅高达118.75%

 

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当然,房价的上涨也离不开地价的推动。据资料显示,2009年左右,沌口片楼面地价都还只维持在1000/㎡,部分地块的楼面地价更是仅为828/㎡。直至2013916日,武汉新港以4.6亿竞得沌口地块,楼面达3184/㎡,溢价率达到了140%,成为了沌口的“新地王”,同时也是当场土拍溢价率最高的地块。

 

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