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太原房地产销售市场被激烈瓜分

今题网  2017-07-19    源自:今题网   字体:[]  []  []     进入今题论坛

近日,在太原乐居新产品发布会上,山西世纪朗润发布了2016年太原房地产市场运行报告。报告称,2016年太原商品房总体市场呈现高集中、高库存、高门槛三大特点。

 

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报告称,2016年,太原全年持续宽松的房地产政策支持带来的是市场的积极反应,太原房地产市场销售“全年无淡季”,太原商品房市场快速行进。2年时间,商品房销售面积实现了从300万平米到740万平米阶梯跨越;商品房销售金额实现了从3O0亿元到650亿元跨越;住宅市场曰均销售套数从2013年的61套增长至2016年的152套。

 

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2016年太原商品房市场

销售套数:63953套,同比上涨25.3%。销售面积;736.91万平米,同比上涨42.5%。销售金额:644.55亿元,同比上涨39.5%。

2016年太原单一楼盘年度销售金额超过10亿元:楼盘总数21个,同比上涨1.3倍;合计销售金额310.74亿元,同比上涨1.05倍;市场份额47.4%,同比上涨44.3%

2016年太原单一房企年度销售金额超过10亿元:企业总数15个,同比上涨1.1倍;合计销售金额405.93亿元,同比上涨82.1%;市场份额61.9%,同比上涨28.4%

2016年度商品房总体市场运行小结:

1.高集中。市场集中度居于高位,但存在分化。TOP10TOP20市场占比均略有下降,品牌房企的市场份额也被稀释,整体表现在集中的基础上呈现分化格局。未来市场竞争环境恶化,市场瓜分日趋激烈,分化趋势会加剧。

 

 

 

2.高库存。整体市场库存量持续高涨。

 

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商品住宅市场受品牌房企拿地挤压,待售量猛增,未来去库存仍是主要任务;写字楼库存依旧处于高位,从目前去化速度来看,写字楼库存去化周期将会有所延长。 

 

3.高门槛。房企成交业绩门槛抬高,在品牌房企不同发展状态下,差距不断拉大;单盘成交业绩表现中第一名的门槛较高,随后呈阶梯状缩减。

 

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