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泰国房地产多重利好 吸引全球投资者

今题网  2017-07-18    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

泰国新法律或将赋予外国人拥有别墅、土地50年租赁产权!

 

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据报道,泰国财政部现在正修订泰国房地产权相关法律,在新的泰国地产法中将允许非泰籍外国人通过50年长期租赁的方式,合法持有别墅房屋、土地地块产权,租期预计将延长达50年。

 

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目前,外国人无法在泰国直接购买土地并拥有土地产权,只能通过注册泰国公司途径实现土地产权。外国人购买永久产权公寓楼盘项目时最多只能拥有49%的外籍配额。目前法律允许通过租赁方式获得30年的土地租赁权,并可在此基础上选择续约30年。

如果泰国颁布并实施此项房地产新法律,允许最高出售租赁权可达50年,允许非泰国籍买家拥有别墅及土地50年产权。每次土地租期提升至50年将会使外国房地产投资者有更强的信心,对泰国房地产市场也是很大的利好,尤其对购买具有超高性价比的泰国别墅感兴趣的客户来说也是福音。 

 

 

泰国财政部长说:“我们正在研究可能性,相关房地产法律可以修改的可能性非常之高,如果能这样做,我们可以预期另一个泰国房地产业繁荣时代的来临,众所周知,1997年亚洲金融风暴以前,60-80年代是泰国第一个房地产业大繁荣时期。

在泰国“4.0”计划、一带一路的刺激下,泰国野心勃勃,无论是目标产业还是基础设施建设,泰国都希望全球投资者能参与其中,并给出了一系列投资优惠政策。

最大的诱惑来自企业所得税减免。根据新修订的《泰国投资法案》和《泰国竞争力增强法案》,到泰国投资的企业,根据投资项目科技含量的不同,可享受相应的企业所得税减免优惠。如生物技术、纳米技术、先进材料技术和数字信息技术企业等可免除13年的企业所得税;一些符合要求的高附加值和高科技产业最高可获15年的企业所得税减免优惠。泰国同时设立了100亿泰铢的研发基金,符合条件的企业可以申请使用。

除了企业所得税,外企高管的个人所得税率也非常优惠,15%的个人所得税率为东盟各国中最低。此外,外企到泰国投资还可获得土地所有权、签证便利等多项非税务优惠。投资者可以在隶属于泰国投资促进委员会(BOI)的一站式投资服务中心里办妥所有手续。 

基础设施建设方面,泰国强调引入PPP模式,鼓励私营企业参与其中。泰国国企政策发展局最近发布的2015~2019年泰国政府公共设施新建及改扩建项目共计66个,总值超16万亿泰铢,大部分集中在交通建设领域。这些项目将更多引入PPP形式。据泰国交通部常务副次长披拉蓬透露,为了加快PPP项目竞标的进度,交通部将加强吸引外资的力度,并已聘请专业顾问公司研究法律与合约条款等方面的问题,以调整至更合适的程度。

 

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上述措施都为投资者到泰国投资创造了良好的投资氛围。但泰国在人力资源方面的培育仍显不足。为此,“泰国4.0”战略将人力资源开发作为一个重要方向,以配合高附加值经济的发展。

 

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