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投资巴黎房产的七大理由

今题网  2017-07-18    源自:今题网   字体:[]  []  []     进入今题论坛

巴黎,欧洲经贸、时尚、艺术文化中心,乘载着丰厚的历史与建筑资产,是个魅力满盈的城市,被人们称作“光明之城”。它多年以来一直是欧洲大陆最重要的房地产投资市场。

 

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在全球不景气的经济环境中,全球投资市场风起云涌、风险升高,外汇市场尤其起伏不定、难以捉摸,???巴黎的房地产因长期保值与低风险而成为众多国际投资者青睐的标的。多年来,巴黎房产市场显示出它面对全球金融危机的高度抗震性。

 

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由于法国经济稳定,房地产市场十分规范,因此法国房价坚挺,没有在金融危机中遭受过重创。尤其是巴黎,长期保持着上涨的势头,被誉为房地产业发展最稳定的地区。这就是海外投资人继续选择巴黎作为他们私人住宅或住宅投资的安全港的原因。

随着欧债危机加剧,各国房地产市场受到巨大冲击,但得益于市场处于长期供不应求、房源紧缺的状态,巴黎的房价仅略有松动,然而需求持续增长,加上房贷利率的下降,欧元依然疲软,因此现在正是海外投资者来法国购房的最好时机!

1. 房源稀少,房屋升值空间大

据报道,2016年第二季度,巴黎房价上涨3%,第三季度上涨3.6%,第四季度上涨至4.3%,超过自2012年以来7%的最高增长率。除了交易量上升,巴黎豪宅(每平米高于15000欧元的房产)价格也在2016年上涨了9%。持续增长的需求以及有限量的供给,成为房价增长的主原因。

巴黎是唯一的基本不可能再建设新的豪华房产的国际大都市!来过巴黎的人都知道巴黎是一个没有摩天大厦,到处都是六七层的古老建筑的城市。巴黎市区有1800栋房产属于文化遗产,连改建都受严格限制,别说推翻重建。为维护城市美观,巴黎市政府不再批准大型及高于37米以上的建筑方案,也不允许旧有建筑扩建,90%的奥斯曼建筑成为历史遗产保存至今。因为供给不再增加,这些建筑成为限量而珍贵的资产。巴黎房产的不可再生和稀缺性决定了其房产不断增值的趋势。

巴黎同时还是一个非常小的城市,面积与香港岛相当。与巴黎在国际上的名誉和影响力相比,巴黎的实际面积与东京和纽约相比可以说是极小。从投资的观点上看来,巴黎的房产供给有限,需求不断增加,让它成为世界上最没有风险的投资之一。

伦敦脱欧也是刺激巴黎房产价格回升的一个因素。受到英国脱欧的影响,居住在英国的法国人和英国人纷纷返回巴黎购置物业。巴黎的房产尤其是豪宅的销售日渐紧俏。

基于以上这些原因,我们可以推断不断增加的购房需求将持续推动房价的上升,巴黎的房产将仍然具有很大的升值空间。

 

 

 

2.房产价格相对较低

抗震性强,投资安全可靠

与其他国际大都市相比,巴黎房产具有价格和安全上的优势。

比起纽约伦敦,巴黎的房产的售价较低,尤其是豪华房产也许只是纽约或伦敦房价的三分之一。根据统计,巴黎的豪华房产的每平米的均价是大约在15千欧到25千欧之间,然而在伦敦或者纽约,房屋每平米的均价则在3万欧到7万欧之间。特别是巴黎中心区域的房产的价钱比起曼哈顿或者内伦敦(Inner London)要相对低很多。这些地区的房价被外国投资者青睐的的主要原因是英语区。

其次,巴黎的房产资本价值稳定性高,市场波动性远比竞争城市伦敦低。巴黎相对低的房价的一个主要原因是其房价与资本市场的联系没有那么紧密。伦敦或纽约的投资者在资本市场上获利少的时候可以马上转战房地产市场,拉高房产价格。相比之下,法国人在资本投资上相对保守。正因此,整个巴黎地区与其他国际都市相比, 房产价格表现出良好的抗震性。

另外,因法国政府小心控管房价,巴黎房地产无泡沫危机,房价也较为合理。

巴黎的房价在过去的四十年里每年稳定增长10%。长远来看,巴黎的房产绝无贬值可能性,仍会继续升值,是长期安全投资之选。法国的房价在2011年下半年的四年内曾经短期回落,但是目前已回升。而同时期,美国、澳洲、英国、德国的房价都在增长,涨幅甚至高达20%

3. 租房市场巨大,房屋出租回报率高

在法国投资房产的回报率较高。

首先,作为浪漫和艺术之都,法国的风土人情一直吸引着众多游客到此地观光游览,始终是全世界最炙手可热的旅游胜地。2015年和2016年,法国依然是全世界游客造访最多的国家,每年吸引八千多万游客。世界头号旅游城市巴黎,其房屋空置率为欧洲最低。然而因为地价高昂,大型旅店和酒店的费用也居高不下,因此许多游客会选择经济实惠又带有小情调的小型酒店和民俗酒店。巨大的旅游住宿需求带给了投资者进行短期房屋出租以获取投资回报的机会。

此外,法国每年有近240万的海外留学生,但是高校所能提供的公寓十分有限,大部分大学生都需要自己在外租房,因此高校大学生也是租房市场上的一大有力消费群体。巴黎的房产几乎没有出租困难的担忧。

据统计,巴黎房产的出租汇报率为3,7 % 8,6 % 。越小的面积投资回报率越高。如果选择airbnb的出租方式,回报率可能增加二至三倍。如果在巴黎的旅游区购买一套小面积的公寓,选择一家地产公司出租管理,除去所有费用,可以获得的净回报率为 8 %

 

 

 

4. 房贷利率低,投资成本小

法国房贷利率一直维持在较低水平,房贷成本比较小。根据最新的法国房贷观察所(LObservatoire Crédit Logement )公布的调查数据显示,20175月平均房贷利率已跌至1.56%。这意味2017年贷款成本下降,是适合投资房产的好时机。

5.购房安全系数高 拥有永久产权

首先,法国所有房地产交易都由公证员进行全程监督,以确保交易安全性与有效性,并且买方拥有人性化的7天冷静期来思考到底是否要购置该房产。

其次,在法国,土地及房产所有权为永久制,也就是说土地以及土地上的房产会拥有属于其所有人。一旦您获得了法国房产的所有权,那么您就可以自由支配您的房产,您可以将自己的房产可转让给孩子,以便家业代代相传。 

6. 经济发达

地理位置优越,交通便利

法国仅有六千多万人口,国民生产总值(GDP)始终位居世界第五或第六。巴黎市及整个大巴黎地区是欧洲乃至全球最重要的经济枢纽之一。就经济规模而言,它占法GDP总额的31%, 欧洲GDP总额的4%, 是欧洲第一的经济大区。

同时,巴黎也是欧洲第二大国际房地产投资目的地,对欧洲投资的20%的外国资本都流入了巴黎。根据2014年统计数据,法国有31家企业名列世界500强的企业榜单中,数量为欧洲第一, 全球第五。这些公司的总部大多设在巴黎(31家企业中有29)。巴黎拥有仅次于东京和纽约的全球第三大写字楼市场。

除了绝佳的经济环境,巴黎的地理位置也十分优越。

巴黎处于北欧和南欧的中间地段 ,这让它有了得天独厚的地理优势。欧洲大陆绝佳的交通位置。从巴黎到大部分欧洲的主要城市均在两个小时的飞行航程以内。

除了飞机,搭乘火车也同样十分方便。法国境内的铁路网四通八达,由法国国营铁路公司(SNCF)运营。中长途最常见的线路是TGV高速列车,相当于高铁,速度快、从巴黎到马赛约3个半小时,到波尔多也是3个多小时。如果您想去仅与法国一海相隔的英国,也可以选乘连接巴黎与伦敦的火车欧洲之星(Euro Star)。同样只需2个多小时,您就可以从巴黎直达伦敦!  

7. 子女可享受国际化教育

 

 

法国具有历史悠久而体系完善的高等教育体系,有以工科见长的工程师学院,有培养商业精英的高等商学院,有科研水平颇高的综合性公立大学,也有培养美术、设计、音乐、厨艺等各行业专业人才的一流院校,真正做到术业有专攻,使每个学生均可以找到适合自己的教育模式。

 

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此外,每年约有240万左右的留学生在法交流学习,为广大留学生提高一个广阔的国际交流平台。因此投资法国不仅可以让您与家人享受到惬意的生活,而且可以让您的孩子享受丰富多样的国际化教育。

 

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