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曼哈顿房产回涌 分析师警告热潮渐退

今题网  2017-07-17    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

曼哈顿第二季的楼市兴旺,公寓销售数字比去年同期增长逾20%。成交价也传新高,不过分析师警告,近月新签合约数目减少,这股自去年总统选举后出现的楼市热潮或正逐步减退。

 

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《华尔街日报》报道,根据市政府财务数字,第二季的楼宇交投数字比去年同期增长22%,是自2008年第二季以来最好的表现。

 

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此外,公寓的成交价中位数达到破纪录的120万美元,比去年同期高9%,平均成交价未216万美元。合作公寓成交价中位数未815000美元,增长5.1%;共有公寓成交价中位数为182万美元,增长17%

房地产代理Corcoran Group总裁利伯曼形容现在市场气氛良好、健康,符合现实,但同时存在两大隐患,就是价格便宜的楼盘存货不足以及卖家叫价过高。

她指出成交价中位数大幅增长,是由于400万美元以上的公寓销售比去年同期增加41%,不过楼市交投有43%都是100万美元以下的公寓,这类物业的销售只有14%  

 

 

 

同时,地产网站UrbanDigs.com数据显示,4月和5月的成交合约比去年同期减少8.6%,是6年以来第二低的数字。

吸纳率也自20166月以来增长11%,即市场需要6.3个月才能消化现有存货。

地产商经济分析师海姆称,数字反映楼市销售步伐减慢。

 

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他指出当季楼市兴旺,反映大选过后受压抑的需求得到释放,卖家期望新政府推出减税措施。

不过,现实出现不少不稳定因素,由朝鲜局势导致的政府政治僵局都可能影响楼市,令卖家却步。

 

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