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南加州学区房买这里就对啦

今题网  2017-07-15    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

没错,美国也有“学区房”。美国当地的公立中小学基本上都是按照学区入学,想要在某个学区内的公立学校就读,必须要居住在该学区所属范围内才可申请。

 

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由于公立学校的财政收入大部分来源于学区内居民缴纳的房产税,因此入读公立学校只需缴纳书本费和杂费。低廉的花费即可让下一代接受高质量的教育,故而向来注重子女教育的中国及美国华人家长,在美国置业时都会不惜重金购买学区的房产,目的就是为了让子女从小接受最优质的教育资源。

 

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越富裕的社区,居民缴纳的房产税也就越高,这意味着当地学校将拥有更多经费办学。除此之外,作为高收入、高素质群体,当地的居民愿意利用更多时间及精力主动到学校做义工或者为学校捐款,从而进一步提高学区的整体资质。如一次来,又会有更多渴望子女接受良好教育的高收入家庭慕名而来,为社区的学校和家庭创造良性循环。正因如此,学区房的保值和增值能力都比一般房产更好。

1、南加州性价比最高的学区

有意让子女到加州就读公立学校,但不知道买哪里好?美国金融网站nerdwallet就南加州性价比最高的学区城市进行了排比。该排行榜根据学区的房价水平(25%权重)、SAT标准化考试成绩(35%权重)、毕业生的学术准备度(30%权重)以及师生比例(10%权重)进行了排名。核桃市、尔湾市和亚凯迪亚市不负众望包揽前三甲。

冠军:核桃(Walnut)

Walnut(核桃市):位于洛杉矶东部的核桃市学区是南加州最令人印象深刻的学区之一。有14600名学生和15所公立学校,师生比例为1:24。两所高中都提供IB国际预科证书课程和AP课程,而两所小学也提供IB国际文凭的小学课程。这里多所学校被评为加州杰出学校(相当于省重点)和全国蓝带学校(相当于全国重点)。2015年,核桃市就有三所中学被指定为加州金丝带学校。而且除了学术课程,该学区还提供针中文、STEM(科学、科技、工程、数学)、健康、设计、表演艺术、大学预科和AP课程。

核桃(Walnut)市位于加州洛杉矶县,方圆8.9平方英里,近三万居民。这里环境开阔,道路四通八达,有不同的物业类型满足不同的需求,是社区环境优美而居家安全的城市。

亚军:尔湾(Irvine)

Walnut(核桃市):位于洛杉矶东部的核桃市学区是南加州最令人印象深刻的学区之一。有14600名学生和15所公立学校,师生比例为1:24。两所高中都提供IB国际预科证书课程和AP课程,而两所小学也提供IB国际文凭的小学课程。这里多所学校被评为加州杰出学校(相当于省重点)和全国蓝带学校(相当于全国重点)。2015年,核桃市就有三所中学被指定为加州金丝带学校。而且除了学术课程,该学区还提供针中文、STEM(科学、科技、工程、数学)、健康、设计、表演艺术、大学预科和AP课程。

核桃(Walnut)市位于加州洛杉矶县,方圆8.9平方英里,近三万居民。这里环境开阔,道路四通八达,有不同的物业类型满足不同的需求,是社区环境优美而居家安全的城市。

亚军:尔湾(Irvine)

Arcadia (亚凯迪亚): 位于洛杉矶东部的亚凯迪亚联合学区共有11所学校,师生比为1:22。学生的SAT平均分数是1789。这里的高中提供了几门AP和荣誉课程。在2015年,学校投资了380万美元建设图书馆,媒体中心和食堂。在全美都为之疯狂的2015年超级碗橄榄球赛(Super Bowl)中提供表演的正是亚凯迪亚高中的乐队。

亚凯迪亚市位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。共有居民19,149户,总人口约57,639人,其中亚裔比例约为59%,华人比例约为55%。亚凯迪亚的家庭年收入中位数为是77,342美元,亚裔目前已经超越白人成为第一大族群。 

 

 

 

 

2、满分学区房价格

若想在这三个城市购买一栋配套满分学校(全10分)的三房独立屋,房价门槛如下:

核桃:90万美金(建于2002年)

尔湾:70万美金(建于1977年)

阿凯迪亚:101万美金(建于1948年)

以上3个学区的城市亚裔居民的比例都较高,配有齐全的华人生活设施,因此住在这里新移民很容易适应美国的生活环境。

亚凯迪亚作为较早开发的华人豪宅区,一直是富有的华人家庭置业的终极目的地。与亚凯迪亚相比,近些年发展迅速的尔湾拥有更加整齐开阔的街道和先进完善的生活配套,因此越来越多的置业者开始将目光从亚凯迪亚等老牌华人社区转移到了尔湾这个后起之秀。除此之外,相比于阿凯迪亚、帕萨迪纳等社区,尔湾的整体房价水平更加亲民,而且有更多的新房可以选择,难怪受到市场追捧。

 

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在加州,有时候学区和行政区域并不是重合的。比如大家都关注的尔湾,在其北部有一部分的社区是属于Tustin学区的(Tustin是与尔湾相邻的一个城市),有些把房子买在尔湾Orchard Hills的家庭因此有可能被分配到隶属于Tustin学区的Arnold O. Beckman高中。 因此在购买学区房时,务必要通过房产经纪了解清楚实际分配的学校。

 

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