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纷纷关店!房产中介到底是怎么赚钱的?

今题网  2017-05-20    源自:今题综合   字体:[]  []  []     进入今题论坛


楼市调控仍在持续进行中,与之相关的房产中介最近也“苦不堪言”。

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据北京住建委的数据显示,目前除中介自行关闭138家门店外,另有520家中介机构及门店被查处!业内人士分析称,若未来各地能严格执行楼市相关的调控政策,甚至不排除会出现大批中介门店被关停的可能!

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在房市几乎被“冻结”的情况下,北京多家房产中介相应下调了中介费。在此前楼市火爆期间,房产中介收取高昂的中介费作为回报,让很多购房者倍感压力。房产中介到底都是靠什么赚钱,你知道吗?


 

房地产中介收费须明码标价

房产中介,顾名思义是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。具体来说,就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交。

 

房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。一般来说,房地产中介服务机构主要在提供房屋买卖、租赁、房地产咨询和房地产价格评估等几个方面进行收费。按照规定,房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

 

凡中介服务机构资格应经确定而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机构按有关法规予以处罚。

 

房屋买卖、租赁收取佣金

买卖房屋流程复杂,因此多数人都会选择中介,按照规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准上委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%

 

而市场惯例中,中介服务佣金一般为2.5-3%。在一线城市,由于房价高,因此中介费也成为购房者不小的负担。据媒体报道,近日北京多家房产中介下调了中介费,链家多个门店中介费已从2.7%降到了2.2%;我爱我家门店中介费则由2.5%降至2.0%;这对于房屋交易者来说,影响还是很大的。

 

对于租房来说,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。例如,北京地区租房一般中介费为一个月房租,或在此基础上给予一定折扣。

 

倒腾房子 赚取巨额差价?

一般来讲,房产中介通过房屋交易赚取差价的方式主要有两种:1)房产中介直接接入交易,即看到报价较低的房产,房产中介自己出钱将其收购,然后再倒手卖出;2)采用委托代理、抬价销售的方式,撇开房主,直接与买家洽谈,进行交易。

 

因此,房产中介通过房子交易赚取佣金,实际上只是房产中介的“小打小闹”,更凶猛的就是中介直接倒腾房子,获取巨额的差价。有报道称,对于房产中介来说,赚佣金只能算作小收入,比如在二线城市,房价总体还不高,成交一套房佣金有限。最主要的收入来源还是直接买进房子,捂热一段时间,再转手卖出,赚取中间差价。在房地产火爆时期,房产中介也成为一个高薪行业。

 

值得注意的是,根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用,不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格,同时也不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;也不可以承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

 

房地产咨询、价格评估收费

除上述赚钱途径外,房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。

 

口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%

 

以上收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。

 

房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

 

房屋买卖看清合同 多沟通

 

由于房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。

 

另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

 

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

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买、卖房屋之前,不妨多向房地产专家、律师,或者一些在买、卖房屋很有经验的人进行咨询。

 

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