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不骗你!国外房产永久产权 连地下矿产都是你的

今题网  2017-03-20    源自:今题综合   字体:[]  []  []     进入今题论坛

起源于温州的第一批20年产权的房子到期,引发的一系列担心,需要缴纳很大的一笔费用,才可以再次获得一切房子赋予的一些权利。

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如今,就房屋70年产权到期问题,李克强总理给出明确答复:房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!

 

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喜大普奔!70年到期后可续期不需申请


 

面对媒体记者提的“房屋产权70年到期后怎么办?国家准备怎么解决”问题,李克强说,中国有句古话:有恒产者有恒心。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

 

总理的表态明确了以下4点:

 

一是可以续期;物权法早就有规定,住宅产权70年,到期自动续期;

 

二是不需申请;这就是说,房子到期以后不需要申请,可以自动续期,也就是说不至于无家可归;

 

三是没有前置条件;无条件续期,这也符合为民所愿;

 

四是也不影响交易;这一点很简单,很可能就是一个象征性的土地出让形式;就像房改房一样,交易就交纳一点土地出让金吧,90平米以下也就1%对吧?

 

两大问题迎刃而解

 

随着总理的表态,两大困扰购房者的问题将迎刃而解。

 

首先是房子和土地分家的问题。

 

一直以来,购房者一直混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权=房屋所有权(永久的个人产权)+土地使用权(有期限)。

 

 

 

房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

 

也就是说,房地产的土地和房子是分开的,房子无限期,土地有期限。

 

然而自从执行不动产权证书以来,很明显房地不能再分开了,而是合二为一,不再区分房产证和土地证两个证了。

 

那就意味着,房子和土地要有机的统一,那么既然续期,可能就是全部一起续期。

 

二是只要不影响交易,那就可能出现一个情况,什么情况呢?

 

那就是谁使用谁缴纳,房子出卖的时候,就会附加一个土地出让金,一切迎刃而解。

 

别人家的房产产权:99年,999年还有永久产权

 

在我们终于可以为70年产权到期问题长舒一口气之时,不妨来关注下国外产权的情况,没有比较就没有伤害啊。

 

在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时,在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者;如购买的是公寓,业主所购买的不仅仅是此项物业,还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告,并由政府房产局颁发产权证。

 

正因为国内房屋的产权只有70年,很多投资者更青睐于购买永久产权的海外地产。澳洲,美国、新加坡 、日本的房屋均为永久产权。

 

除了永久产权,石油矿产富士山都是你的!

 

在有些国家,私人不仅拥有土地的永久所有权,还拥有一些特殊的权利,比如说石油开采权,矿产开采权。

 

 

 

1.美国:不但土地,连地下的石油都是你的

 

在美国,土地作为房地产的一部分,业主拥有它的产权,甚至地表和地下的自然资源除非有法律规定,通常也都是业主的财产。但是其权利可能与地上建筑分开,所以在那些矿藏丰富的地区购买地产时,要特别注意是否包括地下资源的权利。在这方面,几乎所有的州都有相应的法律加以规范。

 

地表与地下资源捆绑在一起的地产,在美国被称为“单纯费率房地产”。100多年前在俄克拉荷马、得克萨斯以及美国南部海湾地区发现大量石油,企图发财的人们纷纷涌入投资“黑金”,连带使得地产交易复杂化,人们开始将地表和地下资源分别出售。

 

2.英国:居住或使用12年,土地视为使用者保有

 

英国的土地制度历史悠久,体系完整。在英国、英联邦国家和地区,全部的土地从法律上都归英王或国家所有。也就是说英王是唯一的绝对的土地所有人,个人、企业和各种机构团体仅拥有土地的使用权。但是,英国、英联邦国家和地区的土地虽然在法律上都属于英王(国家)所有,但拥有永业权的土地持有人实际上就是该土地的拥有者。

 

自由保有权为保有权人永久所有,一般以契约或居住、耕作使用等形式为基础确定,在他人土地上居住或使用12年,土地视为使用者保有。另一种是租用保有地产权。也称为租业权,它是有一定期限的地产权,大部分依协议而产生。租用保有权有125年、40年、20年、10年等,并通过合同或协议确定土地权利和内容.而且在租赁期内,确定的土地权利和内容不能随意更改。自由保有权人不能随意干涉。最重要的租借地产权是有期限的地产权和定期地产权。

 

3.澳洲:对你的土地有三种权利

 

可以说在1986年以前,澳洲一直是隶属英国的澳洲联邦,所以自然而然的继承了英国的“普通法”(common law)。其中最重要的有三点:

 

Mortgage(抵押权) – 作为土地的主人, 你可以把土地抵押贷款。

 

Easements(通行权)–‘easement’会在你的地契上标出来。这个是说这个画出来的地方有一些具体用途,比如走个市政管道啊,让邻居开车或者走路路过啊之类的。如果要取消或者要改一个‘easement’的话那可是个大工程,要到最高法院上折腾的。

 

Profit a Predre(取利权)– 比如你是土地的主人, 政府有权利在你的土地上挖个洞,掏些金子啊石油啊或者矿石什么的出来。当然了,你可能会得到些补偿,不过也要看洞有多大,要掏多长时间。

 

4.日本:富士山的土地都是私有的

 

1952年日本制定了《农地法》,从法律上确立了农民所有制的永久地位。农地改革,使得转化为土地所有者的自耕农拥有了土地所有权,富士山就是日本土地私有最著名的例子了,其实富士山自被发现起,大部分时间都是私有的。据说,这座山最早属于德川幕府,后德川家康于106年将富士山捐赠给浅间神社。只是在明治维新之后,于1871年—1945年期间,曾被国有化。

 

二战后,日本全国曾被国有化的土地,纷纷又被归还给民间,其中当然也包括了富士山——只是山顶部分并没有很快归还。最后,到了1974年,日本最高法院判决浅间神社重新得到山顶的所有权。至此富士山完全回归私有。

 

别只看到了权利,付出的代价一样惊人

 

也许我们会为国外的永久产权甚至拥有地下的矿产而感到羡慕嫉妒恨,这也刺激了各种海外置业潮,但有一点不容忽视,那就是高昂的各种税负。

 

虽说西方国家的土地使用权从99年到999年甚至无限期的都有,但你使用土地期间必须缴纳房产税。本意是土地为生产资料,会创造价值。既然创造价值,那么收税不意外吧?但是后来,房产税变成了某些政府疯狂敛财的工具。

 

举个例子,美国有些地方房产税高达每年3%,假如你花100万美元买了一套房子,那每年都要缴纳3万美元的房产税:100/3=33.3年,也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。如果你什么时候交不起了,不好意思政府会收走你的房子拍卖哦。

 

加拿大的蒙特利尔房产税2.5%40年就买一遍房!而且每个月物业费还要另外付,用房成本实在太高。

 

 

 

很多人觉得欧美房产便宜,还拥有永久产权,但却没留意到高昂的税负,每年要交一笔税真是伤不起。

 

此外,欧美购房还要考虑遗产税这个成本。虽然可以用一些手段合理避税,但是也要付一比不小的律师费。

 

这么比较起来看,我们拥有的房产70年到期后缴纳一笔费用重新续期也是可以接受的了,何况这笔费用还只是占很小的比例,也不用年年交。


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说了这么老半天,还是觉得比起房产税高的地方,还是中国购房现实一点,老老实实攒钱还房贷吧,什么永久产权,矿产,石油开采权的都洗洗睡吧。

 

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