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在这些最受欢迎的美国城市 房子什么价?

今题网  2017-02-17    源自:今题综合   字体:[]  []  []     进入今题论坛

在过去的2016年,美国房价增长迅速。尽管按揭贷款利率持续走高,美国房价仍未见增长放缓迹象。据《商业内幕》与《侨报》的报道,标普/凯斯席勒11月份的房价指数显示,美国房价2016年年底超预期。包括西雅图和芝加哥等主要大都市区在内的20个城市指数上涨了5.27%,高于经济学家的预期的5.03%,也高于10月的5.1%

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美国20座大城市房价指数走势图:


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房产复苏得到了一些经济因素支持:低利率、失业率下降、人均可支配收入持续增加。但Blitze也提到,最近按揭贷款利率有上升迹象。

美国主要城市房屋价值增长分布图:

 

西雅图(华盛顿州),波特兰(俄勒冈州),达拉斯-沃斯堡(德州),底特律(密西根州),坦帕(佛罗里达),奥兰多(佛罗里达)都有超过10%的增长。

下面是最受欢迎的15个大城市房价中位数以及过去一年里房价的增长情况:

15. 凤凰城 (亚利桑那州)

房价中位数:$230,500

过去一年房价增长:6.8%

 

14. 圣路易斯(密苏里州)

房价中位数:$148,900

过去一年房价增长:7.1%

13. 亚特兰大 (并列113个城市上榜)

房价中位数:$173,300

过去一年房价增长:7.4%

12. 夏洛特 (北卡罗纳州)

房价中位数:$168,000

过去一年房价增长:7.4%

11. 萨克拉门托(加州)

房价中位数:$352,700

过去一年房价增长:7.4%

10. 奥斯汀(德州)


房价中位数:$261,500

过去一年房价增长:8.2%

9. 迈阿密-劳德代尔堡 (佛罗里达州)

房价中位数:$247,000

过去一年房价增长:9%

8. 丹佛(科罗拉多州)

房价中位数:$355,400

过去一年房价增长:9.6%

7. 拉斯维加斯(内华达州)

房价中位数:$215,400

过去一年房价增长:9.8%


6. 底特律 (密西根州)

房价中位数:$135,900

过去一年房价增长:10%

 

5. 奥兰多 (佛罗里达州)

房价中位数:$200,500

过去一年房价增长:10.7%

 

4. 达拉斯-沃斯堡

房价中位数:$201,400

过去一年房价增长:11.6%

3. 西雅图 (华盛顿州)

房价中位数:$413,700

过去一年房价增长:11.7%

 

2. 坦帕湾 (佛罗里达州)

房价中位数:$179,600

过去一年房价增长:11.8%

 

1. 波特兰(俄勒冈州)

房价中位数:$354,400

过去一年房价增长:13.8%

 

   房子的购买或者出租费用

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对于关心在美国置业或租房成本的朋友来说,此费用因为居住地和个人要求不同而差距甚大。比如,如果是在加州的洛杉矶附近,一个普通中产社区的4个卧室的房子大致会在50万到100万之间,但同样类型的房子在休斯顿则有可能是一半的价格。我们拿100万来做例子。如果你打算按揭购买,美国一般的房贷期限为30年(也可以更短),当前的房贷利率在4%5%之间。如果以30年为期,利率为4.5%, 首付10%, 每年的房贷付款约为5.5万美元。另外还需要支付房产税,保险,和社区管理费用。美国每个州的房产税率有不小的差别。 其他这些额外的税费会在每年2万左右。

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