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加州圣何塞新规:房租年涨幅不得超5%

今题网  2017-10-22    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

目前,圣荷西市有1/3的公寓楼受此规定限制,其他独立屋、公寓和新建公寓不受此约束,这意味着全市只有35%的租客(43000名)受条例保护。


圣荷西租金管制条例出台,业主、租客均表不满

租客对这一投票结果并不满意。住房倡导者佩里(SandyPerry)说:“对我们来说,5%的年涨幅仍然难以承受。”同时,业主方面也表示对这一决定感到“失望”,不少业主提出要出售名下物业来抗议此举。

圣荷西市住房总监蒙费朗(Jacky Morales-Ferrand )为此建议,实施埃利斯法案条例(Ellis Act ordinance)来应对业主出售物业的影响。该条例规定,如果业主不再经营房产,租客可拿到一笔搬迁费。

这一提议将在5月进行讨论。圣荷西副市赫雷拉( Rose Herrera)称,不确定这是否是最优的决定。

同时,下月议会还将审议每年可拆除的租金管制楼宇的数目。

该市房管部门建议,每年根据通货膨胀决定房租涨幅,这也是加州其他几个城市租金管制的通行做法,但这一办法遭到包括圣荷西市长李卡多(Sam Liccardo)在内的多名议会成员反对。他们更倾向于制定具有可预测性的固定涨幅,5%的上限是最终各方达成的妥协之结果。


市议员孟阮(Manh Nguyen)表示,降低租金涨幅只是解决住房问题方案的一部分。即使这个涨幅被限制在0%,但由于市场需求大,该市绝大多数出租屋的房租仍会持续上涨。他认为,唯一的解决办法是建设更多的经济适用房。

此外,市议会还批准了保护租客的反报复措施,旨在保护上报业主有违反房租管制条例行为的租客。议会还禁止业主将债务转嫁租客身上的做法,但可将房屋整修费用转给租客承担。

 

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