目前，圣荷西市有1/3的公寓楼受此规定限制，其他独立屋、公寓和新建公寓不受此约束，这意味着全市只有35%的租客（4万3000名）受条例保护。

圣荷西租金管制条例出台，业主、租客均表不满

租客对这一投票结果并不满意。住房倡导者佩里（SandyPerry）说：“对我们来说，5%的年涨幅仍然难以承受。”同时，业主方面也表示对这一决定感到“失望”，不少业主提出要出售名下物业来抗议此举。

圣荷西市住房总监蒙费朗（Jacky Morales-Ferrand ）为此建议，实施埃利斯法案条例（Ellis Act ordinance）来应对业主出售物业的影响。该条例规定，如果业主不再经营房产，租客可拿到一笔搬迁费。

这一提议将在5月进行讨论。圣荷西副市赫雷拉（ Rose Herrera）称，不确定这是否是最优的决定。

同时，下月议会还将审议每年可拆除的租金管制楼宇的数目。

该市房管部门建议，每年根据通货膨胀决定房租涨幅，这也是加州其他几个城市租金管制的通行做法，但这一办法遭到包括圣荷西市长李卡多（Sam Liccardo）在内的多名议会成员反对。他们更倾向于制定具有可预测性的固定涨幅，5%的上限是最终各方达成的妥协之结果。

市议员孟阮（Manh Nguyen）表示，降低租金涨幅只是解决住房问题方案的一部分。即使这个涨幅被限制在0%，但由于市场需求大，该市绝大多数出租屋的房租仍会持续上涨。他认为，唯一的解决办法是建设更多的经济适用房。

此外，市议会还批准了保护租客的反报复措施，旨在保护上报业主有违反房租管制条例行为的租客。议会还禁止业主将债务转嫁租客身上的做法，但可将房屋整修费用转给租客承担。