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南加州供不应求 房租要涨到2018年?

今题网  2017-12-16    源自:今题社区网友   字体:[]  []  []     进入今题论坛

南加州房租价格高居不下,令租户苦不堪言,什么时候才能获得改善,现在看来房客们还得等上相当长一段时间。南加大(USC)近日公布房地产经济报告显示,2016年南加多数地区公寓房租全面上涨,预计在2018年前租金将持续走高。

居住橙县地区的黄妈妈表示,尔湾房租涨得速度惊人,同时盖得速度也相当快,但仍然听到儿子那些留学生朋友抱怨找不到房子可租,多半新公寓要提早半年至一年前预订才有空房。她说,看着街上林立的公寓,个个都标榜著“奢华”、“高档”、“时尚”的标语,实在无法想像像她家这些中产阶级,早些年假如没买房子如今该去哪住。

既然房子不够住,为何不多盖一些?

有建商反映,三、四年金融风暴下来,建商盖得公寓少,原本尚有空房的地方基本全部入住,加上南加州可以算是“国内最难搞定兴建新屋的地区”,建设法规繁文缛节多如牛毛,还不时会碰上周围居民集体抗议平价屋高档化,实属难办。


僧多粥少房租上涨是必然趋势!

南加大“卡斯登房地产经济预测”(CasdenReal Estate Economics Forecast)指出,南加州因公寓房建开发跟不上人口和就业的增长,供不应求,今后几年公寓租金将逐渐爬升,到2018年,洛杉矶县的月平均房租预计将比现今高出109元;内陆帝国(Inland Empire)的月平均房租将比现今高出89元;当中房租上升最多的是橙县,预计将比现今高出149元。

专家指出,目前中产阶级唯一的希望,必须等到现阶段传统高收入租户决定迁移至单一家庭住房时(Single Family Homes),市场上公寓建商才会重新注重小康家庭的需求性。

资深劳工法律师表示,房地产随物价上涨,加州预定最低时薪将从目前十元调至2022年的15元,所有房租也将跟着提升,最低工资工人尽管调涨薪水也很难生存。她说:“薪水涨,房屋租金、售价也以几倍速度跟着上涨,劳工根本负担不起。 更重要的在于如何平衡,加州应配合政策拟定控制租金上涨、兴建低收入政府楼(Low Income Housing)等治本方案。”


此外,现阶段贷款难度比以前高,另有海外资金调控等问题,中国过来买房的也不如以前那么多。以上种种总结出2018年租金直线上涨现象。

另有专家建议,如有在南加长住打算,趁著现在银行利息低,能买房便买,否则要等到房租下降,不知要等到何年何月。 

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