今题网 > 房产 > 房产要闻 > 南佛州两县入围全美房地产最热市场TOP榜!

南佛州两县入围全美房地产最热市场TOP榜!

今题网  2017-04-27    源自:今题综合   字体:[]  []  []     进入今题论坛

南佛州三县中两个荣登最热市场排名榜。综合指标显示这些最热市场的特点是售出价格上升,物业净值增加,可承受性好,经济和人口状况发展理想。

西雅图和波特兰的发展与当地的科技和经济发展有直接关系。佛州市场则是人口和就业增长速度快,推动房地产市场价格上升。佛州市场从低谷爬出后一直向上攀升。

西雅图被称为最热的房地产市场,连续三次荣登冠军宝座。当地的经济发展,就业以每年3%的速度增长,高科技就业增长为5%。西雅图地区是大学毕业生就业的最多的十大城市之一。在过去的十年,当地人口增长率已经超过了美国的人口增长率。去年第四季度房屋销售中位价为$425,000美元,达到了历史最高水平,年度环比增长12.1%,房屋承受能力可能会受到挑战,但是目前市场继续健康发展。

排名第二的波特兰总体就业比上次经济危机前的高峰时高出7.2%。失业率为4.8%。该地区最大的部门,专业和商业服务,每年增加7.1%,每年平均房屋销售增长12.4%,去年第四季度销售中位价为$331,000美元。波特兰住房市场继续改善。许多居民为避免日益增加的生活成本,已开始从旧金山迁移到波特兰,西雅图一带。

 

排名第三的田纳西州纳什维尔市的教育和医疗发展促使当地的经济发展,经济发展为建筑业带来更多的就业机会。房价比上次峰值高出23.6%,年度环比增加11.6%

排名第四是南佛州的西棕榈滩。自2014年以来西棕榈滩房屋销售速度已经放缓,但其市场持续向好。经季节性调整的就业增长速度为2.5%,专业/商业服务行业增长6.7%。超大的金融服务业就业下降了4.5%,休闲/酒店业就业下降2.1%。西棕榈滩的独立屋销售中位价为$247,000美元,年度环比增加了14.1%

排名第五的是包和县的劳德岱堡。劳德岱堡就业增加3.1%,白领专业人士就业增加7.7%,独立屋销售中位价在$226,000美元,比当年峰值仍低22%。买房供贷款还是比租房划算。

Wolff经济调查机构最新资料显示,棕榈滩县的平均租金为$1530美元,比去年同期上升8%,包和县平均租金为$1579美元,同样上升8%,迈阿密的租金为$1660美元,上升6%。由于租赁房屋空置率不到4%,租金持续增长。工资增长速度低于租金上涨速度,年轻人的收入不能符合贷款买房要求,只能继续租房。租房需求有增无减。而可供出租的房源有限,造成租金上升。南佛州三县人均收入中位价为$34,300美元比全国人均收入中位价低$1500美元。迈阿密市的一房公寓平均租金为$1900美元,为全国最贵租金榜上的第八位。纽约大学的调查报告显示,未来几年迈阿密的租金市场将会持续目前的状况,直到增加更多的房源使得供求平衡。

Genworth贷款保险集团的经济学家对首次购房者做了总体负担能力的分析。因为首次购房者在首付方面放的少,每月还款额相对较高。市场售价对首次购房者来说,正常可承受能力为28%。如果付款是买方收入的24%,是低于正常承受能力的门槛。如果未来市场的贷款利率和房价均增加,尽管工资增长速度慢,但它仍在上涨。随着收入的增长,经济承受能力会逐步正常化,只要负担得起,买房是明智选择。

分享到:
 

今题专业房产网

连接专业房产人士和分布

在中国363个城市和美国

210个城市的数千万用户

帮助中心